Закончился срок аренды – не забудьте снять обременение в Росреестре
«Закончился срок действия аренды, значит запись об обременении в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже не действует». Так думают многие арендаторы недвижимого имущества, да и собственники тоже. Они полагают, что, если подписано соглашение о расторжении или акт приема-передачи, значит все законные формальности улажены.
Однако в самый неподходящий момент, например, при заключении нового договора аренды собственник сталкивается с тем, что предыдущее обременение в виде аренды никуда не делось и запись об этом все еще есть в ЕГРН.
Хорошо, если арендатор и арендодатель подписали соглашение либо акт приема-передачи и просто не обратились в Росреестр для снятия обременения. Тогда достаточно обратиться с заявлением в Росреестр с приложением правоустанавливающих документов.
Но что делать, если документы, подтверждающие прекращение арендных отношений, отсутствуют?
В соответствии со статьей. 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Однако данная норма диспозитивна, поэтому стороны могут определить в договоре другой удобный им срок для уведомления об отказе.
Для прекращения аренды в случае, если договор аренды был продлен на неопределенный срок, необходимы документы, подтверждающие прекращение договорных отношений. Это может быть, например, передаточный акт, либо письменное уведомление второй стороны договора о прекращении его действия с приложением почтового уведомления, иных письменных доказательств получения второй стороной указанных уведомлений.
Если арендатор - юридическое лицо, можно проверить действующее оно или нет на сайте Федеральной налоговой службы
https://egrul.nalog.ru/index.html. В случае, если юрлицо ликвидировано, к заявлению о снятии обременения можно приложить выписку, полученную на сайте ФНС.
Управление Росреестра по Пермскому краю советует при прекращении арендных отношений своевременно обращаться в Росреестр для снятия обременений в виде аренды.
#Росреестр_Пермскийкрай