Рекламный баннер 990x90px ban1
92.71
103.47
Рекламный баннер 728x90px main1

#Мы_там_где_люди#Росреестру15лет



Росреестр разъясняет, как продать комнату в коммунальной квартире

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы жителей о том, как продать комнату в коммунальной квартире.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире закреплено за остальными собственниками комнат Жилищным кодексом Российской Федерации. Продавец комнаты должен письменно уведомить всех собственников других комнат в коммунальной квартире о продаже своей комнаты. Узнать, кто является собственником комнаты, можно, запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости. У собственников соседних комнат, есть месяц на обдумывание. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение этого времени, продавец вправе продать свою недвижимость любому лицу.

Письменное извещение каждому соседу в коммунальной квартире нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением. При получении писем соседями собственнику вернутся уведомления о вручении писем с подписями. Это и будет свидетельством того, что соседи извещены надлежащим образом.

Что делать, если у продавца нет возможности ждать месяц?

«В данной ситуации можно получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Нотариальное удостоверение отказа законом не предусмотрено, но нотариально удостоверенный документ будет являться бесспорным подтверждением отказа соседей от использования преимущественного права покупки - отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа. - Если продавец представил в регистрирующий орган отказы соседей, государственная регистрация перехода права собственности на комнату проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом остальных собственников комнат о намерении продать свою недвижимость, и представлять документы, подтверждающие, что остальные собственники извещены, не нужно.

Если продавец проигнорировал преимущественное право покупки комнаты соседями, то любой из них в течение трех месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя».

Законодательство обязывает продавца приложить к заявлению о государственной регистрации прав, если он продает комнату третьему лицу, или документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату, или отказ остальных собственников от покупки этой комнаты.

В случае не предоставления документов, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена или продавцу может быть вообще в ней отказано.

Необходимо учитывать, если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

#Росреестр_Пермскийкрай

Оставить сообщение:

Рекламный баннер 728x90px main2
Рекламный баннер 240x200px right1
Рекламный баннер 240x200px right2
Рекламный баннер 240x200px right3