Росреестр рассказал о способах извещения собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире

Росреестр рассказал о способах извещения собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире

В колл-центр Управления Росреестра по Пермскому краю позвонил житель Перми, который решил продать свою комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире. Владельцы двух комнат согласны на продажу комнаты, а собственник третьей комнаты не известен. Как известить всех собственников

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.

Собственники других комнат имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Это положение закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Для соблюдения этого права продавец должен их известить об этом.

Есть несколько способов извещения.

Первый способ — продавец комнаты должен письменно уведомить о продаже всех собственников других комнат в коммунальной квартире. В извещении необходимо указать адрес объекта, его кадастровый номер и стоимость продажи. Список всех собственников коммунальной квартиры указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку из ЕГРН можно запросить на Госуслугах или обратиться в МФЦ. Письменное извещение каждому соседу в коммунальной квартире нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением или телеграммой. У собственников соседних комнат есть месяц на обдумывание. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение этого времени, продавец вправе продать свою недвижимость любому лицу, но по стоимости не ниже, указанной в извещении. Для регистрации сделки к заявлению прикладываются документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату.

Второй способ - если продавец не хочет ждать месяц, он может получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Для исключения дальнейших споров рекомендуем эти отказы заверить у нотариуса.

Для регистрации сделки по продаже комнаты третьему лицу для подтверждения соблюдения условия о преимущественном праве покупки продавец предоставляет в Росреестр отказы остальных собственников от покупки.

Важно: если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Если продавец проигнорировал преимущественное право покупки комнаты соседями, то любой из них в течение трех месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.